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岡崎市でのリノベーションはお任せ下さい。資産価値を最大限に高めるデザイン性の高いリノベーションを実現致します!

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圧倒的に利回りアップ・資産価値を最大限に高めるリノベーション・コンバージョン!

「入居者が決まらない」「マンション・ビルが古くなってしまった」

岡崎市の賃貸ビル・賃貸マンションのオーナー様、不動産の活用方法や再生方法で悩んでいませんか?

リノベーションによって不動産の価値を再生し、あり方を的確に判断し、
価値再生における企画、設計・デザイン、プロジェクト管理等、トータルにサポート致します。

岡崎市で中古マンションを購入してリノベーションしたい!

物件探し ⇒ 購入のお手伝い ⇒ リノベーション ⇒ 入居者募集 ⇒ アフターサービスまで トータルサポート

マンション(ビル・アパート・住宅)1棟丸ごとから1部屋まで最大限に資産価値を高めます。

岡崎市でのリノベーションはお任せ下さい。岡崎の皆様お気軽にお問合せください。

●リノベーション:リノベーション事例

 

雑居ビルからワンルームマンションへのコンバージョンリノベーション事例

コンバージョン効果

利回りが4.8%から13.8%にアップを実現!

●Before

●After

(工事費:1坪あたり約15万円)

コンバージョンコンセプト

 コンバージョンとは、不動産用語で、改装・転換という意味で、建物の用途変更・転用です。
つまり、空きオフィスを集合住宅に変更する・社員寮を有料老人ホームに変更するなど建物の再生です。

 今回オーナー様からの問い合わせがあった時は、古びた雑居ビルで、入居者(テナント)が、ほとんど無い状態でした。

 ここでビルを単にキレイにしたところで、入居テナントが入るとは思えず、コンバージョンコンセプトは、時代の変化に対応することだと考えました。

 新築当時はテナントが立ち並ぶ立地だったようですが、時代と共に状況も変化し、テナントは流行らない地域になってしまったようです。

 ですが、近隣には大学や病院があるので、若い方向けのワンルームマンションを狙ってみては?との提案に快く賛同してくださり、話が進みました。

 その中で、女性向けの大学が近くにある事や看護師さんも沢山いる事から女性向けのデザインにコンバージョンリノベーションをしよう!と決まり、
デザインを女性向けに、又、メンテナンスの事も考えて、
床のフローリングには、1枚でも誰でも、貼ってはがせるタイプの「フローリング調 ビニールタイル」を使用しました。

 キッチンはこだわりのアイランド型キッチン、洗面台もゴージャスな海外製品、
バルコニーが無い分、洗濯物を干すにあたり快適性も兼ね備えた最新の設備、浴室乾燥機を導入しました。

 部屋の採光も、自然な光が室内に取り込めるように、居住空間を最適にした間取りを実現し、
ガレージ、駐輪場部分には、粗さのある躯体の壁や天井をそのままに、スケルトン仕上げにしました。

物件概要

築19年の鉄筋コンクリート  地上5階建    総床面積 約492㎡  (約148,1坪)

リノベーション後の利回りが!

 建物の空間資産価値を最大限に高めるコンバージョンリノベーションすることにより
コンバージョンリノベーション前の利回り4,8%から13,8%になりました。

 中古物件を購入してコンバージョンリノベーションをする事により、
中古物件購入金額+コンバージョンリノベーション=現在の売値以下で抑える事が可能でしょう!
岡崎市でのリノベーションはお任せ下さい。岡崎の皆様お気軽にお問合せください。

汚い、古い、老朽化している。そんな物件、大歓迎!

ワンルームマンション 1棟 リノベーション事例

リノベーション効果

6%から15%に利回りがアップしたリノベーション事例

リノベーションコンセプト

 新築を除く住宅の増築、改装・改修、模様替え、設備の取替えや新設などの改造工事を総称してリノベーションといい、
既存建物の耐震補強工事もリノベーションの一種です。

 このリノベーションは、築25年ほどの古マンション+自宅だった物件です。

 1階がテナント。2・3階がワンルームマンション。4・5階が自宅でしたが、
自宅は住まれていないのでワンルームマンションにコンバージョン(用途変更)リノベーションをしようという計画でした。

 しかし、昔は栄えた地域でしたが、現在はそれほどでもなく、ちょうど、駅と駅の中間に位置する場所でどちらの駅に行くにも不便な場所なので、
このまま普通のワンルームマンションを造っても入居者は求められない・・・と判断したオーナー様の他社数社で検討された後の相談でした。

 普通のコンバージョンリノベーション案では、通常4階に4部屋・5階・4部屋の合計8部屋のワンルームマンションを想定しますが、
私たちは縦割りのメゾネットタイプの8部屋を提案しました。

 室内はホワイト1色でシンプルにまとめ、キッチンにアクセントとしてヨーロッパから直輸入のオールステンレスのキッチンを取り入れ、
バスルームは入口がガラス貼り、バスタブには輸入品の猫足タイプを使用、タイルやシャワーヘッドにもこだわり輸入商品を使用しました。

 外観には、丸窓があったのですが、昭和な雰囲気を出しているので思い切って取ってしまい、シンプルな外観に仕上げ、
イメージがガラリと変わり、完成時は感動ものでした。

 完成見学会の時に一般の方が来られて入居が決まるという出来事もあり、完成後2週間で満室御礼となった物件です。

リノベーション後の利回りが!

 建物の空間資産価値を最大限に高めるコンバージョンリノベーションすることにより
コンバージョンリノベーション前の利回り6%から15%になりました。

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中古物件購入金額+コンバージョンリノベーション=現在の売値以下で抑える事が可能でしょう!
     岡崎市でのリノベーションはお任せ下さい。岡崎の皆様お気軽にお問合せください。

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安さの秘密!ここがすんごい4箇条!

岡崎市で、すんごい安くでリノベーションが出来る秘密があります。安かろう悪かろうではなく、本当に必要な費用と不要な費用を明確化しただけです。
よく、見積書に「諸費用」や「一式」とういう文言が使用されますが、本当は「利益」です。そこを明確に岡崎の皆様に正当な価格でリノベーションを行なっています。
岡崎の皆様、お気軽にお問合せください。安心価格でデザイン性の高いリノベーションを岡崎の皆様にご提供致します。

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